Qui sommes-nous ?
Fort de 10 ans d’expertise dans le domaine de la gestion de Syndic à l’Ile Maurice, COMAGIM, Compagnie Mauricienne de Gestion Immobilière Limitée, vous offre une gestion rigoureuse et transparente.
Notre périmètre d’intervention concerne aussi bien les nouvelles opérations de construction que les complexes déjà existants qui suivent le régime de la copropriété ou du morcellement acte de l’ile Maurice qui régit le fonctionnement de la copropriété et des syndics à Maurice.
Nous intervenons sur la gestion de votre Syndic aussi bien pour les copropriétés que les morcellements ou parcs de bureaux.
Comment se fait la désignation du syndic ?
Pour bien comprendre notre rôle et nos missions, il faut bien comprendre le fonctionnement de la copropriété :
Tout d’abord l’ensemble des copropriétaires se réunissent pour former le syndicat des copropriétaires. Ce dernier décide collectivement de la gestion, des travaux, du budget de la copropriété. Ces décisions sont prises par les copropriétaires lors d’Assemblées Générales qui ont lieu au moins une fois par an.
Le Syndicat des Copropriétaires confie la gestion courante et financière à un Syndic de copropriété qu’il nomme et mandate en Assemblée Générale.
Le Syndic, Comagim dans notre cas, devient alors l’organe exécutif en charge de l’administration de la copropriété. Il exécute les décisions prises en Assemblée Générale, fait réaliser les travaux nécessaires à l’entretien et à la sécurité de l’immeuble, établit le budget, organise les Assemblées Générales et exécute toutes les tâches décrites dans le chapitre « Nos services ».
On notera également que lors de l’Assemblée Générale, les copropriétaires élisent leur « Conseil Syndical » : un groupe de copropriétaires volontaires qui a pour mission d’assister et de contrôler le syndic Maurice dans sa gestion technique et financière.
Quand créer un syndic de copropriété ?
Tout d’abod il faut bien comprendre que le Syndic est obligatoire.
La creation d’un Syndic se fait dans les cas suivants :
- Nouveau Complexe ;
- Le contrat de 3 ans du Syndic arrive à écheance;
- L’Assemble Générale a decidé de Changer de Syndic;
Comment faire pour changer de syndic ?
Sans majorité absolue et si au moins un tiers des voix des copropriétaires souhaites changer de Syndic alors un deuxieme tour de vote est obligatoire avec un fonctionnement en majorité simple.
Quelle est la durée du mandat d'un syndic ?
La durée du mandat est de 3 ans.
Quelle est la responsabilité du syndic ?
Quelles sont les fonctions du syndic ?
Dans le cadre d’un contrat permettant de bien définir le rôle du syndic, contrat faisant la distinction entre :
- Les prestations de gestion courante, faisant l’objet d’une tarification forfaitaire annuelle négociée avec le Conseil Syndical ;
- Les prestations particulières, faisant l’objet d’une tarification à la vacation ou en pourcentage du montant des travaux ;
- Les remboursements de frais ;
Comagim s’engage pour une gestion rigoureuse et transparente
Découvrez ci-dessous les prestations courantes Comagim d’un contrat de gestion de Syndic de copropriété à l'ile Maurice :
- Réunion avec le Conseil Syndical pour préparer l’Assemblé Générale ;
- Mise à disposition des pièces comptables ;
- Tenue de l’Assemblée Générale Annuelle ;
- Exécution du budget ;
- Tenue de la comptabilité ;
- Administration et gestion de la copropriété dans le cadre du règlement de copropriété ;
- Préparation de l’Assemblée Générale Annuelle avec notamment l’élaboration du budget ;
- Dépassement des horaires de l’Assemblée Générale ;
- Réunion supplémentaire avec le Conseil Syndical ;
- Assistance au Conseil Syndical lors de contrôles ;
- Modifications au règlement de copropriété ;
- Assistance aux études demandées par le Conseil Syndical ;
- Suivi des travaux hors budget de gestion courante ;
- Dépassement des horaires de l’Assemblée Générale ;
- Réunion supplémentaire avec le Conseil Syndical ;
- Assistance au Conseil Syndical lors de contrôles ;
- Modifications au règlement de copropriété ;
- Assistance aux études demandées par le Conseil Syndical ;
- Suivi des travaux hors budget de gestion courante ;
Découvrez ci-dessous les prestations particulières Comagim d’un contrat de gestion de Syndic de copropriété :
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COMAGIM LTEE Les Mirabelles School Lane 30551 Grand Baie, Ile Maurice